Un article extrait du site Liberté-Bonhomme par Grégory Maucorps du 7 octobre 2022 sur https://actu.fr/normandie/ifs_14341/immobilier-pres-de-530-nouveaux-logements-a-construire-a-ifs_54329491.html

Immobilier : près de 530 nouveaux logements à construire à Ifs

     Plusieurs programmes immobiliers vont sortir de terre à Ifs d'ici 2028 à différents endroits de la ville pour un total de plus de 500 logements. Tour d'horizon.

La pose de la première pierre des Terrasses de Mathilde a eu lieu ce jeudi 6 octobre 2022 à Ifs, près de Caen. ©Grégory MAUCORPS

     Trente-cinq logements sociaux viennent d’être livrés à Ifs, près de Caen (Calvados) sur la route de Falaise, en face de la vallée sèche de Cormelles. Il s’agit du programme nommé « Le petit potager ». Au sud de la ville, un programme de 170 logements a débuté il y a 18 mois. Si les premiers habitants ont pris leur quartier, une grande partie des habitations sont en train de sortir de terre ou vont le faire dans les mois qui viennent.

Cinq programmes immobiliers pour un total de 530 logements

     Comptant plus de 12 000 habitants, la ville d’Ifs voit ainsi de nombreux projets immobiliers fleurir sur son territoire. Au total, cinq autres programmes vont sortir de terre ces prochaines années à différents endroits de la ville pour près de 530 logements au total.

     Il est vrai qu’on progresse en population, mais nous ne sommes pas dans la course à l’habitant. L’important pour nous est d’être une ville où il fait bon vivre. Voilà notre ambition ! Michel Patard-Legendre, maire d’Ifs

Le projet immobilier porté par Foncim prévoit 82 logements à Ifs, route de Falaise. ©Foncim

82 logements en face du collège Guillaume de Normandie

     La première pierre de la résidence Les Terrasses de Mathilde a été posée ce jeudi 6 octobre 2022 à Ifs. Ce programme immobilier situé sur la route de Falaise, à la place des anciens locaux de la boulangerie Le Moulin des pierres, près du square Yvonne-Guégan, prévoit la construction de 82 logements.

     Porté par Foncim, ce projet s’inscrit dans le cadre du renouvellement urbain du quartier de la Plaine, démarré en 2002. Il comprend 78 logements collectifs (36 T2 allant de 39 à 45 m2, 36 T3 allant de 59 à 67 m2 et 6 T4 d’environ 80 m2) et quatre maisons T4 (de 84 à 87 m2). La commercialisation a débuté en juin 2021 et 55% des logements ont déjà trouvé preneur.

     Il en reste encore 35 disponibles à la vente. On a choisi ce site car il est proche du tramway et du centre-ville, c’est un emplacement idéal. Foncim

      Localisée dans une zone Quartiers prioritaires de la Ville (QPV), cette opération immobilière, nommée ainsi en raison de sa proximité avec le collège Guillaume-de-Normandie, permet aux accédants à la propriété de bénéficier d’une TVA à 5,5 %. Des subventions d’aide à l’accession sont également proposées par la Ville d’Ifs (allant de 1 500 à 2 000€ en fonction du ménage) et Caen la mer (de 3 000 à 4 000€).

      Des activités de type tertiaire sur 285 m² (bureaux et médical) sont prévues au rez-de-chaussée, même si aucune réservation n’est faite pour l’heure. Un sous-sol complet avec 99 places de stationnement fait également partie du projet. « La livraison est prévue au deuxième semestre 2024 », précise le groupe Foncim.

La première phase de construction a débuté en 2021. Les phases 2 et 3 comptent encore 320 logements à faire sortir de terre. ©Grégory MAUCORPS

320 nouveaux logements au sud de la ville

      Depuis 18 mois, la zone d’habitat nommée L’Orée du bois, au sud de la ville d’Ifs, près du collège Senghor, est en mutation. En plus de 170 logements en cours de construction depuis début 2021 et dont les travaux devraient se poursuivre jusqu’en 2025-26, 320 autres nouveaux logements sont prévus dans cette zone de 13 hectares, que se partage Francelot et Edifidès.

     Concernant ces phases 2 et 3 du projet, comprenant 180 logements d’un côté et 140 de l’autre, soit 320 en tout, les aménageurs Edifidès et Francelot doivent déposer leur permis d’aménager en ce mois d’octobre 2022. Les travaux d’aménagement de voiries et de réseaux doivent débuter à la fin du premier semestre 2023. La livraison du quartier au global est attendu pour  » 2027-2028 « .

Bientôt une nouvelle vie pour la friche de l'ancienne biscuiterie Jeannette à Ifs. ©Grégory MAUCORPS

Une cinquantaine d’habitations sur les friches de la route de Falaise

      Dans le prolongement des travaux des Terrasses de Mathilde réalisés près du collège Guillaume-de-Normandie, d’autres friches de ce quartier situé le long de la route de Falaise (appelée rue de Caen, du côté d’Ifs) vont être remodelées dans les années à venir.

      Le groupe Sedelka vient de se voir attribuer le marché concernant les terrains de l’ancienne Tarte d’or (à l’angle du chemin aux Bœufs) et de la friche commerciale Jeannette (juste avant la rue de l’aviation). La démolition des bâtiments avait eu lieu en 2021. Au total, ce sont une cinquantaine de logements qui devraient voir le jour sur ces deux espaces. Des commerces en rez-de-chaussée sont prévus. Les travaux ne sont pas attendus avant 2024 pour » une livraison en 2025-2026.

74 logements vont être construits à la place de la salle d'O à Ifs. ©Cogedim

74 logements à la place de la salle d’O

      A l’autre bout de la rue de Caen (route de Falaise), en face de la résidence pour personnes âgées La Girandière, un autre programme immobilier va voir le jour. Des logements vont s’installer à la place de la salle d’O. Il s’agit de 74 logements, dont quatre maisons d’une surface habitable de 84 m². Les travaux devraient commencer en 2023 pour une livraison attendue en 2025. » Liberté-Le Bonhomme Libre