Avec l'ouverture d'IKEA en novembre 2011 et le développement du parc d'activités de Fleury-sur-Orne, il faut s'attendre dans les années qui viennent à une métamorphose de l'actuelle zone agricole située entre Ifs et Fleury et découvrir à terme le nouveau visage urbain de notre voisin occidental...

Article et photo parus sur le site de « Caen Savez-vous ? » le 27 juin 2011 : http://www.packinformatique.com/caensavezvous/?p=11780

 « Caen la mer lance la concertation publique pour la création de nouveaux quartiers d’habitation à Fleury-sur-Orne

Dans le cadre du projet communautaire de la zone d’aménagement concertée (ZAC) à vocation d’habitat « Les hauts de l’Orne » envisagée sur la commune de Fleury-sur-Orne, Caen la mer et Fleury-sur-Orne organisent deux réunions de concertation publique, les 28 juin et 22 septembre 2011.

La création de ce nouveau quartier, conçu en continuité urbaine avec Caen et Ifs, offrira de nouveaux lieux de vie (logements, commerces de proximité, équipements publics, espaces verts et de loisirs, voies de communication)  et permettra de répondre aux attentes de logements des habitants  de l’agglomération.

 Le cadre réglementaire

Le projet, aujourd’hui soumis à la concertation publique, a fait l’objet de 6 années d’études et de mise en conformité avec plusieurs documents :

Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT)

Le Programme Local de l’Habitat de Caen la mer (PLH)

Le Plan Local d’Urbanisme de Fleury-sur-Orne (PLU)

La Zone d’Aménagement Différée de Fleury-sur-Orne(ZAD) permettant la maîtrise foncière des Hauts de l’Orne.

Les objectifs de l’opération des Hauts de l’Orne

Répondre aux attentes de logement des habitants de Fleury-sur-Orne et de Caen la mer :

Faciliter l’accession à la propriété

Construire des habitations locatives

Offrir la possibilité d’un parcours résidentiel à toutes les populations

Créer des lieux de vie et de ville : mixité fonctionnelle, générationnelle et sociale.

Permettre une évolution maitrisée de la commune de Fleury-sur-Orne.

Développer l’urbanisme dans le cadre d’une approche environnementale.

Composition générale du projet

Constitution d’un maillage viaire et urbain avec Caen et Ifs :

Une voie Est – Ouest reliant Fleury à Ifs (Bd Izak Rabin).

Un axe Nord – Sud reliant le parc d’activités à Caen (Bd Laperine).

La création d’un site propre pour le transport en commun

 Programme des logements

► Répartition des surfaces à bâtir : 147 000 m²

Environ 1 800 logements

La présence d’activités tertiaires

Des équipements publics

► Type de logements :

Collectif : 1/3

Intermédiaire : 1/3

Maisons en bande et maisons individuelles : 1/3

 ► Financement du logement :

55% de logements privés

25% de logements locatifs sociaux

20% de logements en accession sociale à la propriété

Planning prévisionnel :

Concertation et création de la ZAC :

28 juin 2011 : réunion publique

22 septembre 2011 : réunion publique

Octobre 2011 : achèvement de la concertation et approbation du dossier de création de ZAC

Désignation aménageur et équipes d’urbanistes : Aout 2012

Révision PLU par la commune : octobre 2011 à février 2013

Validation dossier de réalisation : juin 2013

Début travaux viabilisation : 2014

Livraison premiers logements : 2015 »